买房先搞懂这些简称！SPA、MOT、RPGT 以及地契类型！

工作了几年，在累积了足够的存款之后，终于有能力为自己安家立命了。如果你正好到了想要买家、购置人生第一个房产的阶段，那么一定要事先做好功课，了解看房时Agent常说到的房产术语，才不会等到满怀期待看房的时候因为听不懂Agent 讲的话也感觉到“雾查查”，甚至是鸡同鸭讲哦！下面让我们一起来盘点买房前一定要知道这几个常见房产术语！

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✅看房时常见的房产术语！

1、买卖合约 （Sales & Purchase Agreement，简称SPA）

👉具有法律约束的书面合同，合同内会写清楚交易价格、付款方式、产业详情等。

👉一旦双方签了，其中一方无法履行，则被视为违约。

2、贷款协议书（Letter Offer，简称LO）

👉当你和银行签了贷款合同（即LA），银行会给你贷款协议书（LO），贷款协议书的内容包括利益、条件等。

👉签了贷款协议书后的14天内需要签署买卖合同（SPA）。

3、贷款合同（Loan Agreement，简称LA）

👉银行与你双方签署的同意借贷，以及同意偿还贷款合同。

👉需支付律师费&印花税。

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4、完工证（Certificate of Completion and Compliance，简称CCC）

👉证明该建筑已根据国家建筑指南完成了，可以安全入住。

👉没有完工证的物业是术语违法的。

5、产业转移手续（Memorandum of transfer，简称MOT）

👉房屋产权转让的程序，意即将房产转让给另一个人。

👉产业转移手续包括律师费&印花税等。

👉新屋建成后6个月才能签署MOT。

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6、产业盈利税（Real Property Gains Tax，简称RPGT）

👉当我们出售产业的时候，将被征收产业盈利税

👉基本上，在马来西亚出售房产、商业单位、农地和空地，卖家都要交税。

光是了解这几个房产常见用语还不够，对于房契你又有多少了解呢？小编原本以为地契就只分为永久地契（Freehold）、有效年限地契（Leasehold）和土著保留地契（Bumiputera Reserve），但其实大马的房契种类总共有6种之多！着实是没想到！下面一起科普一下大马房子的地契类型有哪些吧！

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✅房子的地契类型！

🔶1、永久地契 （Freehold）

✔️产权完全属于业主
✔️若无助想要转让/卖给亲人，无需向政府索取同意书
✔️若所在地段需用在公共发展，政府依然有权征收房地产或土地，并按市价付赔偿金。

🔶2、有效年限地契（Leasehold）

✔️业主在一定期限内拥有该房地产，一般为30年、60年、99年货999年（999年时沙巴和砂拉越才有）。
✔️需要获得州政府/相关部门的批准才能进行转让
✔️非永久地契房产所剩余的年限宇少，越难向银行贷款
✔️Leasehold 比Freehold 的价格低
✔️二手交易大约需要一年或更长时间
✔️若国家发展公共项目、发展经济，政府依然有权利收回房契。

🔶3、土著保留地契（Bumiputera Reserve）

✔️保留给大马土著，如马来人、沙巴、砂拉越的原住民拥有的房屋单位
✔️若是Bumi 单位要转换去Non-Bumi 单位，需要经过严格申请、等待政府release Bumi Lot正式新建、支付费用等。转换成非土著的机会不多
✔️非土著购买二手Bumi Lot有可能无法得到政府批准
✔️还没被政府批准的Bumi Lot，建议买家先别付定金

🔶4、总地契（Master Title）

✔️土地局颁发给发展商属于计划的总地契，发展商就是土地拥有人
✔️总地契（Master Title）就是还未分割的个别地契/分层地契
✔️房屋买卖需经过发展商的批准
✔️售卖之后，发展商会申请个别地契把房屋持有人转为土地拥有人

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🔶5、个别地契（Individual Title）

✔️发给有地房产的地契，例如排屋和半独立式房屋
✔️业主持有屋子所处的土地和房产本身的所有权
✔️地契颁发所需时间较快
✔️申请银行贷款基本不会有问题

🔶6、分层地契（Strata Title）

✔️两个或以上不同的屋主在同一个土地的个别地契
✔️分层地契是属于分层房地产，例如公寓、高级公寓、围栏住宅
✔️获得地契的时间比较慢，有一些超过10年的公寓都还没拥有

文章来源：LEESHARING